Жилой комплекс расположен в пределах МКАД, район Якиманка ЦАО. По классификации жилых новостроек ЖК "Полянка/44" относится к недвижимости элитного класса. В элитной недвижимости доводятся до максимума все требования, предъявляемые к жилью. Это большой подземный паркинг, полностью уникальное местоположение в центральной части города или особой природной зоне, автономные системы водоснабжения и отопления, высокие потолки, большая площадь и комнатность квартир, индивидуальная концепция жилого комплекса с привлечением известных дизайнеров и планировщиков, особые требования к окружению, в том числе к будущим жителям, закрытые от посторонних дворы с огороженной территорией и охраной, дорогостоящие и высококачественные материалы, использованные при строительстве. Дома элитного класса - это самые дорогие новостройки, уникальные архитектурные творения, настоящие произведения искусства. В шаговой доступности от жилого комплекса находится станция метро "Октябрьская", 10 минут пешком. Поблизости находится железнодорожная станция "Железнодорожный вокзал Павелецкий". На территории жилого комплекса обустроена детская игровая площадка. Вблизи находятся магазины, есть места отдыха и парковые зоны. В жилом комплексе оборудована собственная парковка. Территория комплекса охраняется.

ЖК "Полянка/44" состоит из 7 многоподъездных корпусов переменной этажности, от 4 до 7 этажей. В продаже имеются 4-комнатные квартиры площадью от 137.7 до 184.4 кв.м. Высота потолков в квартирах от 3.3 до 3.4 м. Есть возможность оформить ипотеку в банках «Сбербанк России», АО «Райффайзенбанк», ПАО «Газпромбанк», ПАО Банк «ВТБ», АО Банк «СМП» и других.